Земельное право

         У большинства жителей нашей страны либо есть земельные участки, либо они хотят их купить. Население устает от жарких и пыльных мегаполисов и стремится все больше и больше времени проводить на природе, а если еще и вырастить зелень к салату или огурчики на зиму, то вообще красота.

Так или иначе, у собственников земельных участков или потенциальных покупателей возникает необходимость в оформлении своего права или же в приведении в соответствие с действующим законодательством документов.

Раз Вы сейчас читаете эту статью, значит, вы столкнулись с такой необходимостью.

А теперь давайте разберемся, чем могут быть полезны земельные юристы от СПЦ «Юрисдикция».

Приведем перечень услуг, которыми мы занимаемся:

Сопровождение      и взаимодействие с государственными органами, в вопросах, связанных с      постановкой на кадастровый учет земельных участков;

Проведение      межевания земельных участков (сразу надо оговориться, мы не являемся      кадастровыми инженерами);

Раздел/объединение      земельных участков;

Оформление      купли-продажи, аренды земельных участков;

Земельные      споры;

Получение      разрешения на строительство;

Регистрация      домов, строений и т.д. на земельных участках;


Сопровождение и взаимодействие с государственными органами, в вопросах, связанных с постановкой на кадастровый учет земельных участков

      В рамках оказания данной услуги наши земельные юристы осуществляют действия направленные на постановку Вашего земельного участка на кадастровый учет, в соответствии с действующим законодательством РФ. В список наших обязанностей входит:

· Взаимодействие с государственными органами (Администрации муниципальных образований, на территории которых, находятся земельные участки, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, федеральное агентство по управлению государственным имуществом, многофункциональные центры);

· Взаимодействие с кадастровыми инженерами, контроль их деятельности;

· Получение на руки сведений из Единого государственного реестра недвижимости по результатам работы.


Проведение межевания земельных участков

Действующее законодательство РФ обязало владельцев земельных участков произвести межевание своих земельных участков. Что это означает? Существенным для земельного участка является его расположение на земле, определяемое с помощью специальной системы координат. Благодаря этому становится возможным установление границ участка и определение точной площади земли. Надлежащее оформление земельного участка гарантирует отсутствие проблем в процессе общения с соседями и государственными органами, будь то установка забора, строительство основных и дополнительных сооружений на земле.


Раздел/объединение земельных участков

Бывают ситуации, когда собственникам земельных участков необходимо разделить или объединить земельные участки. Причины могут быть самые разные, от семейных моментов, до получения разрешительной документации для строительства. Также российское законодательство определило необходимый порядок действий при подобных регистрационных действиях. Наши специалисты имеют большой опыт в подобных делах и с удовольствием помогут в решение этого вопроса.


Оформление купли-продажи, аренды земельных участков

В период повсеместной урбанизации появляется все больше желающих приобрести себе земельный участок, кто-то хочет просто релаксировать на нем, в свободное от городской суеты время, кто то выращивать плоды на зиму и на вкусный летний салатик.

Вопрос приобретения земельных участков, только на первый взгляд кажется простым, вроде бы, читаешь в интернете, а там раз-раз - и ты собственник. На практике же дела обстоят немного иначе. Необходимо проверить продавца/покупателя, правильно составить договор, т.к. ему надо еще будет пройти государственную регистрацию в Управлении Федеральной Службы Государственного Кадастра и Картографии, ну и естественно убедится в том, что на объект сделки не распространялись притязания третьих лиц. Помимо этого, достаточно часто проблемы возникают на этапах оплаты, в общем нюансов много.

Отдельно хочется выделить вопросы аренды земельных участков, мы занимаемся как оформлением аренды земельных участков в садоводческих товариществах, так и оформлением аренды на коммерческую землю, в том числе на землю принадлежащую не только муниципальным образованиям, но и непосредственно самой Российской Федерации.


Земельные споры

В процессе пользования землей достаточно часто случаются конфликты между собственниками. По категориям земельные споры подразделяются на:

· Споры относительно возникновения, изменения и прекращения прав собственности на землю;

· Споры относительно порядка пользования земельным участком;

А теперь приведу примеры судебных дел, по земельным вопросам, может быть какой-то из них окажется именно Вашим случаем:

· Дела о признании прав на землю;

· Дела о понуждении к исполнению определенных действий в пользу заинтересованного участника земельных правоот­ношений;

· Дела об изменении или прекращении правоотношений;

· Земельно-имущественные дела (дела, связанные не только с нарушением земельных прав, но и с возмещением убытков, вреда, вызванных этим нарушением);

· Дела, связанные с наследованием земельных участков;

· Дела, связанные с определением границ земельного участка и координат этих границ.


Получение разрешения на строительство

Изменены требования, предъявляемые для получения разрешения на строительство и требования по вводу в эксплуатацию объекта завершенного строительством.

Не во всех случаях необходимо проходить сложную процедуру согласования проекта строительного объекта, его размещения на земельном участке, а также ввод в эксплуатацию данного объекта. Законом предусмотрены случаи, когда гражданам разрешено согласовывать строительство, путем подачи уведомления о начале производства работ, а также предусмотрен уведомительный порядок завершения этого строительства, позволяющего впоследствии без проблем зарегистрировать право собственности на вновь возведенный объект.


Регистрация домов, строений и т.д. на земельных участках

Порядок регистрации права собственности домов, строений и т.д. осуществляется в зависимости от назначения земельного участка, на котором построен объект.

По состоянию на 2019 г. сохранилась возможность регистрации права собственности на дом по дачной амнистии, путем подачи дачной декларации только в отношении объектов недвижимости, возведенных на землях СНТ.

С 1 марта 2018 г. невозможно зарегистрировать объекты недвижимости на землях ИЖС в аналогичном порядке, т.е. на основании декларации об объекте.

За исключением регистрации прав собственности на землях СНТ, все остальные объекты требуют предварительного согласования в государственных и муниципальных органах.